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2018年9月11日

入居者の利便性を高め、賃貸オーナーの安定経営を支える

IoT賃貸住宅『Sm@rt Gran（スマート・グラン）荻窪』完成

『Sm@rt Gran（スマート・グラン）荻窪』外観写真（東京都杉並区）

パナソニックホームズ株式会社は、当社初^※1となる、IoT^※2活用による新たな賃貸住宅第1号物件『Sm@rt Gran荻窪』（東京都杉並区）を2018年9月に完成しました。同物件は、パナソニック製AiSEG2^®^※3連携をはじめとした、3つのスマート技術（（1）スマート設備コントロール（2）スマート宅配システム（3）スマートキーシステム）を採用し、入居者の利便性や快適性を実現。高付加価値提案により、賃貸オーナーの安定した賃貸経営をサポートします。今後、東名阪地域での拡販を目的としたテストマーケティングの位置づけで、同物件の1室をモデルルームとして活用し、IoT賃貸住宅の提案を推進します。

今回、同物件では、東日本電信電話株式会社（以下、NTT東日本）との提携により、カメラやセンサを搭載した次世代プランター『IoTプランター』のトライアルを実施します。AIクラウドからの最適なアドバイスにより、約160種の野菜や果物などを栽培することが可能です。

■『Sm@rt Gran』の特長

・3つのスマート技術で、入居者の利便性・快適性を実現

（1）スマート設備コントロール：
パナソニック製AiSEG2^®を介して、入居者のスマートフォンからエアコンや照明^※4に加え、給湯器や電動シャッター^※5※6の遠隔管理操作が可能
グループ傘下の賃貸管理会社パナソニックホームズ不動産より、入居者のスマートフォンへ個別にお知らせするプッシュ通知も可能
（2）スマート宅配システム：
宅配ロッカーを活用し、宅配物などの着荷をメールでお知らせするほか、荷物の発送^※7やクリーニング^※7、食品の宅配サービス^※6※8も利用可能
（3）スマートキーシステム：
スマートフォンと連動し、エントランスのオートロックや玄関ドアの開錠もスムーズ

・『Sm@rt Gran荻窪』物件概要

名称	『Sm@rt Gran荻窪』
所在地	東京都杉並区上荻（NTT東日本保有地）
交通	JR中央線・地下鉄丸ノ内線荻窪駅より徒歩約8分
総戸数	42戸
敷地面積	767.54m²（232.18坪）
建物延床面積	1,707.14m²（516.41坪）
住戸面積	26.79m²（8.10坪）～45.00m²（13.61坪）
月額賃料	116,000円～143,000円
建物	重量鉄骨造『Vieuno（ビューノ）』 5階建

■IoT賃貸住宅企画の背景

近年、シングルやディンクスの増加に伴い、分譲マンションと同等の質の高い賃貸住宅ニーズが高まっています。こうした要望に応えるために、当社は、女性視点で間取りや設備など、暮らしを心地よく快適にする『ラシーネ』コンセプト提案を行い、ご好評をいただいています。一方、インターネットの普及に伴い、入居者ニーズの高い設備としてインターネット無料接続があげられます。当社は2018年6月より、一本の光回線をシェアすることで割安にインターネット利用が可能な賃貸住宅向け『i（アイ）のぞみネット by PH光』というシェア型インターネットサービスを開始。インターネットの標準設備による差別化を賃貸オーナーに推奨しています。こうしたインフラ整備に伴い、パナソニック製AiSEG2^®を活用し、エアコンや照明、給湯器などの制御も可能となります。これらの環境が整うことで、入居者の利便性と快適性を高め、賃貸オーナーのワンランク上の安定経営をサポートする『Sm@rt Gran』の企画に至りました。

■『iのぞみネット by PH光』について

パナソニックホームズと株式会社ファミリーネットジャパンが共同提供する、賃貸住宅向けインターネットサービス（2018年6月サービス開始）

『iのぞみネット by PH光』は、NTT東日本・NTT西日本が提供する「光コラボレーションモデル^※10」を活用し、当社とファミリーネットジャパンが賃貸住宅向けに提案するシェア型インターネットサービス。建物に引き込んだ1本の光回線を各戸へ分岐します。入居者は入居当日から、インターネットの利用が可能となります。

■『Sm@rt Gran』の特長

（1）スマート設備コントロール

パナソニック製AiSEG2^®を活用し、スマートフォンの専用アプリを通じて、外出先からエアコンや照明だけでなく、給湯器や電動シャッターの操作が可能に。IoTの活用により、時間を有効活用しながら快適な室内環境を実現します。留守中の照明点灯やシャッターを閉めることで防犯対策の一助にもなります。
また、パナソニックホームズ不動産が管理する賃貸物件では、AiSEG2^®を介して、入居者別にお知らせなどをスマートフォンへプッシュ通知も可能です。
今後、AiSEG2^®の将来的な展開として、スマートスピーカーを利用した家電や住宅設備機器などの音声認識制御^※11も予定されていることから、さらなるサービス拡充の可能性もあります。

（2）スマート宅配システム

不在時の宅配物の受け取りやメールでの到着確認が可能です。さらに、宅配ロッカーを活用して、荷物の発送やクリーニングの集荷・着荷、ネットスーパー購入の食品の受け取りも可能です。

（3）スマートキーシステム

スマートフォンのアプリをONにしておくと、オートロックや玄関ドアの施開錠もスムーズに行え、スマートフォンが鍵がわりになります。時限付き鍵情報のシェアにより、急な来客にもスムーズに対応できるなど、入居者の利便性を向上します。また、賃貸管理の面においては、鍵の交換が不要となるため、メンテナンスの手間と費用を軽減します。